9月15日傍晚，央行突然宣布，将下调人民币贷款基准利率和部分银行存款准备金率。央行下调贷款基准利率和存款准备金率，住房公积金贷款利率也相应下调，这究竟会对房地产市场带来什么影响?记者为此采访了地产业内专家，专家表示，尽管这是贷款利率近年来的首次下调，但尚不能成为市场判断央行货币政策发生根本性转向的信号。尽管目前市场对住房的刚性需求仍然存在，而且贷款利率的下降有利于地产企业融资成本的降低，也有利于购房者减少成本，但就房地产市场而言，这样的利好不会产生多大影响。但对于不少按揭买房的市民来说，下调贷款利率直接降低了每个月的供款额，虽然幅度微小，却令因多年加息而绷紧的神经，终于可以松弛了。
短期
影响甚微降息难改楼市低迷现状
央行宣布下调贷款基准利率和存款准备金率的消息一公布，就在成都贷款买房的年轻人中间引起了不小的轰动。因为这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。个人住房公积金贷款利率相应下调，其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59%;5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13%。
中国水电建设集团中环(成都)房地产有限公司总经理助理李红超表示，尽管大家一致认为这次利率的调整对房地产市场是一个重要的利好信号，但实际的影响比较有限，能否改变目前房价继续下跌趋势，并不乐观。
民生银行成都分行一位负责人告诉记者，这次关于房贷利率下调实行的是短贷多调、长贷少调的原则。对于贷款买房的工薪阶层影响很小，并不是人们所想的那样优惠幅度较大。利率调整心理作用大过实际影响，并不会改变房地产市场走势。
他给记者算了一笔账：个人按揭贷款30万，以20年期计算，实际上一共才结余4000余元。贷10万，5年期以上，一年少90元。相比较贷款基数而言，显然是节省有限。再者，成都目前贷款买房的主流期限是5年-20年期的，长期贷款居多，此次房贷率下调给他们所带来的影响甚是轻微。
对于银行自身来说，房贷率下调，可能会导致利润有所减少，但也有可能使得银行的房贷业务量增长，给银行发展提供契机。而对于那些刚毕业参加工作，还没买房子的年轻人来说，此次房贷下调确实能够给他们带来一些实惠，对于贷款的期限也有了比较和选择的空间。
提到成都市居民的提前还贷情况，兴业银行一位领导介绍说：“目前大部分成都市民的观念还是承袭以前的‘有点钱就还’的思想，对于因政策调整所受的影响较少，还贷情况不会有太大变化。”
记者在采访中发现，近六成的开发商都认为，此次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，5年以上贷款利率降幅仅0.09个百分点，对房地产市场产生的影响比较有限，降息难改楼市低迷现状。
长期
政策松动刺激房地产市场投资
“双率”下调是宏调松绑的一个重大信号，这对暴跌的股市和低迷的楼市，都是一个重大利好。
对于楼市来说，从全国范围看，由于信贷紧缩致使楼市长达11个月低迷，断供潮、退房潮、退地潮、房企资金危机等等衰象频频告急。一方面刚性需求强烈，一方面供应无人问津，中间的关口就在于信贷紧缩。面对着房地产市场的低迷，很有可能演化为房价大跌倒逼基本面，政策松动已成必然。
四川大学经济学院张准博士认为，在此贷款利率下调之前，过紧的货币政策已经对楼市产生了很大的负面影响。这次贷款利率下调主要是为了保证经济的增长，是落实目前“一保一控”政策中“一保”的重要手段。贷款利率下调的最大作用是让市场看到了贷款开始有实质性的松动，增强了大家对市场预期的信心。它带来了一个信号：市场不会再继续坏下去了。准备金的下调有助于房企的融资，让更多的资金在房地产市场中流通。贷款利息的下调意味着减少了购房者的还款压力。
